2019/03/08 (金)

土地探しで知らないと損をする・7つの法則 8

家を建てるときにまず最初の難関は土地探しですね。
東京や神奈川では気に入った土地を探すのが一苦労です。
日当たりや駅からの距離、道路事情、さらには価格・・・。

家を建てたいけれどついつい億劫になってしまいがちです。
でも、これからお話しする土地探しの損をしないための法則は、
あなたの強い味方になります。

『法則 5 安全な土地は調査と専門対策が決め手。』です。
防災面の確認は前回お話ししましたが、他にも確認しなければなら
無いことがあります。土地購入の時に重要事項説明というのがあり
ますがそこにも記載されています。

1、建築面積の確認・・・建ぺい率
2、床面積の確認・・・・容積率
3、高さ、斜線制限・・・高度規制、道路斜線
4、防火地域、準防火地域
5、地域協定、地区協定
6、壁面の後退
7、道路面の後退・・・42条2項道路扱い
8、道路の規定・・・53条但し書き申請
9、がけ地、擁壁の規制
10、近隣説明の義務など

・・・・・まだまだたくさんあります。専門的な知識と事前の確認
などが必要ですが、実際は細かく図面化ができないとわからない様
なこともあります。

ですからこの段階でできるだけわかるものはクリアーする必要が
あります。